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“宜居”是人們對住宅的最本質訴求,為使每一個樓盤項目更人性化,貼近人們內心的需求,金廈房產以設計為龍頭,從細處落筆,對每一個環節、每一個角落,甚至每一種材料的選用都精益求精,奠定了陽光品質的根基,鍛造出了一系列陽光精品住宅。

準確定位 邁好設計第一步

小區的功能如何,應該建小高層,或是聯排……樓盤設計就像是一幅山水畫,在下筆之前,根據畫板的大小、畫的內容、適用對象等種種因素,畫師心中都會勾勒出一個合理的布局,對樓盤設計而言,這個布局就是定位。

“房地產開發項目規劃設計的關鍵問題是定位問題,只有設計定位可行,房地產開發項目才有科學性可言?!苯饛B房產副總經理高東航告訴記者,定位是設計的第一步,是項目建設過程中一個必不可少的步驟。從概念上講,定位是指設計要明確其適用人群、消費市場等,以確定該樓盤在市場中的位置、價值。

其定義雖然簡單,但它在樓盤建設過程中的作用卻非同小可,既確定了設計從哪里著手,也決定著樓盤的建設方向。金廈人也深諳此理。為邁好這第一步,在開始每一個項目的設計之前,他們都要做大量的準備工作:親臨現場實地查看情況,了解這個地塊的形狀、高低分布;多方位開展市場調研,了解市場的需求;詳細解讀市政府頒發的規劃條件,仔細揣摩;最后,再根據掌握的情況,反復討論設計的定位,力求做到精準。

正是金廈人這種對項目一絲不茍的態度,金廈房產的陽光系列精品樓盤,都以適合市場需求、功能合理完善的定位展現在世人面前:陽光水岸,獨創高層庭院式住宅,小區內園林綠化修葺整齊,精心搭配的植被錯落有致;陽光里程,純小高層的住宅小區,設有玉蘭園、翠薇園、櫻花園、楓情園、桂芳園五大綠化組團陪襯;陽光綠城,傳承簡約歐式精髓,多層位于中央景觀主軸之上,華麗的小高層依傍天然活水系;金廈房產的最新力作——陽光怡庭,則主攻聯排別墅,并根據地形巧妙規劃,打造真正純英倫風格的高端別墅,備受關注。

精心設計 堅持品質如金

產品是品牌最好的代言人。為了讓每一個項目、每一個樓盤都經得起品鑒,金廈人堅持品質如金,對每一個項目的設計都精雕細琢,通過合理使用每一寸空間,讓小區的每一個角落都展現出別樣的風采,帶給居住者最宜居的環境。對金廈人而言,設計并不只是設計,它代表著一種智慧,亦代表著一種精神。

據了解,為了保證設計方案的高品質,金廈房產會邀請香港華藝、上海聯創等多家有名的設計單位進行初步設計,在對所有設計方案進行論證,挑選設計方案合理、品質高的設計單位,再對樓盤的布局進行詳細的設計。而在之后的設計中,金廈人更是傾注了大量的心血??偲矫嬉巹澢闆r如何?戶型是否合理?房屋朝向、設計是否科學?……每一個細節,金廈人都要詳細研究,甚至立面的美觀度、小區內一棵樹的位置、一塊磚的顏色都要逐一討論,可謂事無巨細。不僅如此,為了讓住宅小區更趨人性化,貼近消費者需求,在設計過程中,金廈房產還注重傾聽消費者的心聲,通過客戶聯誼、以前樓盤的銷售回訪等深入了解客戶對“宜居”的真正需求,融入到設計中去。

在金廈房產,一個設計方案的出爐往往要經過千錘百煉。以陽光怡庭為例,為了打造真正純英倫風格的高端別墅,在項目設計階段,金廈房產的相關領導帶領設計部門多次到深圳、重慶、上海、杭州等地,參觀考察優秀樓盤,在物業形態、建筑立面、景觀綠化等方面精益求精,設計方案反復討論,并歷經3次重大調整,力求做到盡善盡美。

“科學的設計是最大的節約,失誤的設計是最大的浪費?!备邧|航表示,對房產公司而言,每一次的設計并不是簡單地創造了一件作品,而是承擔起一份責任?!耙皇撬糜诮ㄔO,要注重可行性、可操作性;二是建設后,將成為業主長期生活的地方,要注重實用性和舒適性。哪怕一個細微的差別就有可能影響建筑的安全性,給居者帶來麻煩,那時悔之晚矣。設計已經不局限于傳統概念中的房屋設計內容,已擴展到與居民日常生活相關的各個方面,涉及各個細節,如環境景觀綠化設計、智能化管理設計、公共部位裝潢設計等各個方面。因此,對設計的每一個細節,我們都必須慎之又慎,最終呈獻給居住者一個又一個宜居、舒適、怡人的住宅小區?!?/p>

創新當先 締造品牌優勢

在產品高度同質化的今天,面對如林的競爭對手,一個房產企業如何脫穎而出,建立核心優勢?金廈房產的答案就是創新,通過產品細節上的不斷創新,與時俱進塑樹品牌,以獲取客戶的忠誠度。一直以來,創新都是金廈房產增加品牌附加值、凸現樓盤價值要素的重要砝碼。

從陽光水岸、陽光綠城、陽光里程,到陽光怡庭,無論是項目規劃設計還是建筑風格,或是施工材料,金廈人創新的腳步從來沒有停止。陽光水岸是第一個在張家港推出空中花園概念的樓盤,依據該樓盤的地形和規劃,金廈人還創新提出了大面寬、小進深的戶型;在陽光怡庭聯排別墅的設計中,金廈人更是創造性地設計了內庭院,并借助地下空間,拓展前后花園的范圍,讓每戶人家都能擁有前、中、后三個庭院,同時每戶預留電梯井道,大大增加了住宅的品質。

不僅如此,金廈房產還積極創新材料的使用,不斷引用綠色、環保的新型材料,提增樓盤的品質。如住宅窗戶,金廈房產早已舍棄了傳統的塑鋼窗、鋁合金等材料,逐漸采用斷橋隔熱的low—E玻璃、鋁木復合材料等節能材料;XPS保溫板是一種外墻節能材料,金廈房產在我市率先將這種材料用于陽光里程的外墻,在使用過程中,為增強隔熱保溫功能,公司還將原本4厘米的厚度增加到6厘米,提高了節能的效果;還有絕熱STP板、瀝青隔熱通風防水板……這些新型的環保材料,也都被金廈房產一一采用。

“大到電梯、門窗,小到電纜、管材,只要控制在成本范圍內,我們都會選擇更好、更高品質的產品運用到樓盤的建設中?!惫境杀竟芾聿恐魅螚顒Ω嬖V記者,從設計定位之初,成本核算工作就同步開始,貫穿了項目設計、建設到竣工的全過程。在這個過程中,他們嚴格把關,精打細算,在成本控制范圍內挑選更優質的材料,盡心竭力為建設一個高品質樓盤護航。

金廈人每一次的創新都迸發出嶄新的活力與激情,深深打動了每一位客戶;2010年交付使用的陽光水岸,業主滿意度達到90%;2011年,陽光里程的銷售量在全市名列首位,被評為我市2011年度最具影響力樓盤:同年,金港鎮首席大盤——陽光綠城,又榮獲“2011張家港最佳綠色人居樓盤”稱號。今年,8月份金廈房產更是喜訊頻傳,在獲得?“2011年度蘇州市房地產開發綜合實力20強企業”殊榮的同時,資質也喜升為房地產開發一級資質,成為張家港第二個獲得此資質的房地產開發企業。

 

——2012.08.30《張家港日報》